198216, Санкт-Петербург,
Ленинский проспект бульвар Новаторов, д.11 Ежедневно с 10:00 до 21:00

(812)331-71-77

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА: ПОМОЖЕМ КУПИТЬ, ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ, СДАТЬ-СНЯТЬ КВАРТИРУ, КОМНАТУ

Схема покупки квартир по договорам ЖСК постепенно уходит в прошлое

Известная строителям со времен СССР схема финансирования нового строительства - жилищно–строительные кооперативы - уходит в прошлое. От нее один за другим отказываются застройщики. Одной из последних от ЖСК отказалась ГК "Эталон" Вячеслава Заренкова.

По давлением властей активное применение старейшей схемы, известной со времен СССР, уходит в прошлое, уступая место договорам долевого участия, заключаемым по 214-ФЗ. Эта схема менее рискована для покупателей и банкиров, финансирующих строительство, но дороже обходится самим застройщикам.
Схема ЖСК предполагает, что застройщик создает кооператив и заключает с ним инвестдоговор. ЖСК владеет земельным участком, привлекает средства пайщиков, застройщик - строит дом и передает квартиры пайщикам.
Еще в Советском Союзе создание ЖСК было единственным способом получить квартиру в собственность. Позже появились схемы долевого участия — у компаний они различались по условиям. Чтобы привести их к единому стандарту, в 2004 году приняли 214–ФЗ. При этом схема привлечения средств через ЖСК также описана в этом законе. На сегодня две эти схемы — единственные полностью законные способы привлечения средств граждан в жилищное строительство. Хотя застройщики продолжают практиковать серые схемы, например договоры предварительной купли–продажи квартир. 
Схему ЖСК активно используют в работе такие застройщики, как ЦДС, "Лидер групп", O2 Development, "Л1" и другие застройщики. Всего, по оценке АРИН, с привлечением средств пайщиков в Петербурге продается около 20% квартир. Но в последний год количество компаний, применяющих эту схему, резко сократилось.
При этом крупнейшая компания в Петербурге, работавшая по схеме ЖСК, - ГК "Эталон", которой принадлежит компания-застройщик "ЛенСпецСМУ", с 2015 года полностью отказалась от схемы создания жилищно–строительных кооперативов (ЖСК) для продажи квартир в Петербурге в пользу заключения договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве.
О намерении перейти с продаж по ЖСК на ДДУ в ГК "Эталон" говорили еще в прошлом году, и к 2015 году для Петербурга переход завершили. Кооперативы у компании еще остались в Московском регионе, где планируют постепенно от них отказаться к 2020 году.
"Схема заключения договоров долевого участия для нас приоритетнее за счет возможности использовать ипотеку и экономии на налогах, поскольку при ДДУ не надо платить НДС", — поясняет Виктория Цытрина, директор юридического департамента группы компаний "Эталон".
С ипотекой все более–менее понятно: проекты, реализующиеся по схеме ЖСК, не включены в госпрограмму субсидирования ипотеки. Некоторые банки и раньше неохотно работали с кооперативами, предпочитая застройщиков, использующих долевую схему. "ВТБ 24", например, и вовсе отказался выдавать ипотеку для ЖСК.
Вторая причина, которую называет "Эталон", — налоговая экономия. Но четкие налоговые выгоды в этой схеме просмотреть сложно. "Обе схемы привлечения средств могут трактоваться как вид инвестиционной деятельности, а значит, не облагаются НДС", — говорит Кирилл Саськов, руководитель корпоративной и арбитражной практики "Качкин и партнеры". Зато заключение договоров долевого участия может быть более выгодно при расчете с подрядчиками по бартерным схемам. "Участники ЖСК получают право на квартиру только при полной выплате пая, а в ДДУ у покупателя сразу возникает право на жилплощадь. Поэтому в определенных условиях при расчете с подрядчиками будущими метрами в ЖСК все равно необходимо уплатить НДС на стоимость услуг подрядчика. Тогда как в ДДУ эти деньги могут сразу квалифицироваться как инвестиционные", — поясняет Кирилл Саськов.
В кризис бартерные схемы расчетов становятся популярнее. По оценкам подрядчиков, в этом году они могут достигнуть 30% от общего объема взаиморасчетов строителей.


Источник: http://www.dp.ru/a/2015/03/31/Poslednij_kooperator/


Отправить на почту
Отправить
Выбрать район
Выбрать
Выбрать метро
Выбрать